WOOD HOUSE

Il futuro dell’edilizia? Le case prefabbricate in legno.
No, non è una provocazione, ma una semplice costatazione di fatto. Quest’oggi cercheremo di valutare quali sono i vantaggi e i gli svantaggi delle case prefabbricate che utilizzano questo materiale ritornato alla ribalta o forse mai abbandonato: il legno. La sfida decisiva per il futuro riguarda i materiali ecosostenibili ed è proprio in questo campo che si stanno rivalutando i materiali naturali.
Il legno è uno tra gli elementi più amati sia dai costruttori e professionisti del settore, sia dai clienti e proprietari di casa: questo materiale è forse l’unico davvero rinnovabile, visto il suo ciclo produttivo, inoltre ha proprietà fisiche davvero interessanti.
Per quale motivo, quindi, dovremmo preferire le case prefabbricate in legno ad altre soluzioni?

IL CONCETTO DI SOSTENIBILITA'

La sostenibilità non esiste solo dal punto di vista dei materiali. Le case prefabbricate rispettano i principi della bio-architettura. Infatti, una casa in legno consuma davvero poca energia: innanzitutto, visto le proprietà isolanti, i costi di riscaldamento e di condizionamento estivo si riducono drasticamente. Inoltre, avendo ottime caratteristiche igrometriche e fonoassorbenti, queste case prefabbricate sono adatte ad essere inserite in contesti urbani particolarmente difficili.

PRESTAZIONE ENERGETICA

La sostenibilità non esiste solo dal punto di vista dei materiali. Le case prefabbricate rispettano i principi della bio-architettura. Infatti, una casa in legno consuma davvero poca energia: innanzitutto, visto le proprietà isolanti, i costi di riscaldamento e di condizionamento estivo si riducono drasticamente. Inoltre, avendo ottime caratteristiche igrometriche e fonoassorbenti, queste case prefabbricate sono adatte ad essere inserite in contesti urbani particolarmente difficili.
Una delle caratteristiche forse più apprezzate delle abitazioni in legno, riguarda la proprietà isolante di questo materiale. Il legno garantisce un incredibile isolamento acustico e termico. Per quest’ultimo motivo, nei paesi dell'Europa settentrionale, data anche l’elevata disponibilità del legno, i sistemi costruttivi utilizzano questo materiale per le strutture interne ed esterne delle abitazioni. In Italia, invece, l’edilizia tradizionale lo impiega solo per la realizzazione dei solai, dei tetti e delle finiture, come i serramenti. Le case prefabbricate in legno hanno quindi un clima interno ideale, usando solo legnami con tassi di umidità precisi. In questo modo queste abitazioni sono molto calde d’inverno e molto fresche d’estate. Paura della muffa? Il legno viene sottoposto ad un processo di essiccazione particolare, al fine di non avere più questi problemi.

LE CASE DI LEGNO SONO LEGGERE MA RESISTENTI

Il legno è un materiale estremamente leggero e quindi facile da trasportare. Questo però non significa che le case prefabbricate siano poco stabili, anzi. Le strutture portanti sono estremamente resistenti e, inoltre, consentono il normale fissaggio a tenuta sulle pareti per mensole, sanitari ed altri elementi d’arredo. Casa in legno significa anche altro: da un punto di vista sismico, le costruzioni in acciaio e legno sono molto più sicure di quelle in calcestruzzo, perché hanno una massa molto bassa e allo stesso tempo dissipano energia; sono quindi in grado di assorbire perfettamente l’energia del terremoto. 

LE CASE DI LEGNO: fasi costruttive

Una casa prefabbricate in legno ha diverse fasi di costruzione:
- Si parte con le fondazioni, quindi con lo scavo di sbancamento, il sottofondo di drenaggio, la cassaforma e l'armatura, per finire poi con il getto in calcestruzzo;
- Dopo aver effettuato il rilievo sulle fondazioni, nello stabilimento si iniziano a produrre le pareti esterne ed interne, i solai, i tetti e i pilastri; una volta terminate, le varie parti vengono trasportate sul cantiere;
- Si entra nella vera e propria fase di montaggio. Con l'aiuto di una gru si assemblano le pareti esterne ed interne, i solai, il tetto ed infine il portico;
- Le finiture esterne prevedono a loro volta delle fasi particolari. Per prima cosa si procede con l'impermeabilizzazione e poi con il manto di copertura e il cappotto termico. Dopo la lattoneria si passa alla finitura ad intonaco colorato, qualora previsto, per finire c'è il montaggio dei serramenti;
- Una volta completata la struttura s'istallano gli impianti (Idrico Sanitario - Elettrico – Riscaldamento);
- L'ultima fase della costruzione di una casa prefabbricata riguarda le finiture interne come la rasature delle pareti ove prevista.

LE CASE DI LEGNO: i costi

Finalmente abbiamo deciso di acquistare la nostra casa dei sogni, ma quanto tempo dovremo aspettare per la sua realizzazione? Mentre l’edilizia tradizionale può impiegare addirittura anni per la costruzione della nostra villa, una casa prefabbricata in legno si può ottenere in poco tempo. In relazione al progetto e alla metratura, un’abitazione di questo genere può essere consegnata in 8 – 24 settimane (2 – 6 mesi).
"Esiste una differenza sostanziale nella trasparenza dei costi tra le case prefabbricate e quelle tradizionali. Le imprese edili tradizionali forniscono preventivi spesso non facilmente gestibili, che quindi qualche volte superano di poco o di molto le previsioni.
Una casa prefabbricata in legno ha invece costi fissi. Le spese dipendono dalla tipologia del legno, dalla metratura e dal numero di piani previsto. Genericamente i costi vanno dai 250 ai 500 euro/mq a cui si deve aggiungere il prezzo del montaggio, del trasporto, della fondazione e degli impianti, per una cifra che arriva intorno ai 1000-1200 euro/mq complessivi.
La differenza tra i costi di una casa prefabbricata e una casa tradizionale è comunque sostanziale se pensiamo che una casa in cemento armato o mattoni può costare intorno ai 1300-1800 euro/mq.
In definitiva, i prezzi per una casa prefabbricata in legno sono sicuramente più vantaggiosi. Nonostante questo, non vogliamo essere di parte, cerchiamo di vedere anche quali sono gli svantaggi.

LE CASE DI LEGNO: gli svantaggi

Esiste una differenza sostanziale nella trasparenza dei costi tra le case prefabbricate e quelle tradizionali. Le imprese edili tradizionali forniscono preventivi spesso non facilmente gestibili, che quindi qualche volte superano di poco o di molto le previsioni.
Una casa prefabbricata in legno ha invece costi fissi. Le spese dipendono dalla tipologia del legno, dalla metratura e dal numero di piani previsto. Genericamente i costi vanno dai 500 ai 650 euro/mq a cui si deve aggiungere il prezzo del montaggio, del trasporto, della fondazione e degli impianti, per una cifra che arriva intorno ai 1000-1200 euro/mq complessivi.
La differenza tra i costi di una casa prefabbricata e una casa tradizionale è comunque sostanziale se pensiamo che una casa in cemento armato o mattoni può costare intorno ai 1300-1800 euro/mq.
In definitiva, i prezzi per una casa prefabbricata in legno sono sicuramente più vantaggiosi. Nonostante questo, non vogliamo essere di parte, cerchiamo di vedere anche quali sono gli svantaggi!
Ma allora non esistono svantaggi?
Ogni cosa ha sempre pro e contro. Ci sono però prima alcuni miti da sfatare: la durata degli edifici in legno dipende sì dalla manutenzione, ma può essere identica a quella di case in muratura, a patto di una cura costante del legno negli anni. Solo dopo decenni (40-50 anni) potrebbe esserci bisogno di una manutenzione straordinaria. Se pensiamo che nei paesi dell'Europa settentrionale, come in Norvegia, esistono chiese e strutture a picco sul mare con più di mezzo secolo alle spalle, possiamo renderci conto di quanto questa legenda sia infondata.
Un altro mito riguarda la presunta infiammabilità delle case prefabbricate in legno rispetto agli edifici tradizionali: in realtà, in legno brucia lentamente.
Se la struttura è economica e di poca qualità, ovviamente gli svantaggi saranno maggiori, ad iniziare con il deprezzamento rapido dell’immobile.
In generale, la casa in legno ha un solo grande nemico: l’acqua! Se il lavoro è stato condotto secondo le regole, non dovrebbero sorgere problematiche.
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